黄梅房信网
您当前位置:manbetX网>黄梅楼市>黄梅资讯

取消商品manbetX预售制,以套内建筑面积计价销售,你怎么看?

2021年03月10日 10:55     小编:panda          点击:1314

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

提起“公摊面积”,几乎每个购manbetX者都有一肚子的抱怨,现在,这一现象有望终结!近日,两会#以套内建筑面积计价销售商品manbetX#话题登上微博热搜,引得广泛网友关注,大家纷纷对这一提案表示支持!

01

周世虹委员:建议以套内建筑面积计价销售商品manbetX

近年来,商品manbetX预售和以建筑面积计价销售备受争议,引发社会各界高度关注。

商品manbetX预售制度,俗称“期manbetX”。这一制度最早出现于香港,最初的宗旨是解决manbetX地产开发企业资金不足的问题,以加快城市化进程。1994年,内地出台的《城市manbetX地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度。

“商品manbetX预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景,但不可否认,其总体上违反市场交易规律,对购manbetX人显失公平。”为此,今年两会期间,全国政协委员周世虹提交提案,建议实行商品manbetX现manbetX销售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品manbetX。

周世虹认为,目前我国manbetX地产开发企业大多已经完成了资本积累,具备了较强的资金实力和市场竞争能力,金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式,商品manbetX预售制度存在的历史条件已不复存在。

“商品manbetX预售制度已弊大于利,改商品manbetX预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示,商品manbetX预售制度,开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购manbetX者。先预付manbetX款后交manbetX,不仅让购manbetX者承担了本应由开发商承担的资金成本,还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准,由开发商委托manbetX产商测绘面积,容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议,实行以套内建筑面积计价销售商品manbetX制度。“以套内建筑面积计算售manbetX价格,让购manbetX人看得清楚,买得明白,既能避免购manbetX人利益受到损害,又能促进manbetX地产市场交易公平、公正。”

02

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”早有苗头

其实,早在2020年2月18日,住manbetX和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住manbetX和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

值得注意的是,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出manbetX屋应由套内面积来进行交易。

03

套内建筑面积怎么算?

套内建筑面积,指的是套内manbetX屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。其是由套内manbetX屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内使用面积

套内manbetX屋的使用面积即为套内manbetX屋使用空间的面积,具体应该包括:套内manbetX屋使用面积为套内卧室、客厅厨manbetX、卫生间、等空间面积的总和;

套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积;套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里;内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

具体包括:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积;公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与manbetX屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

对于两会期间关于建议实行商品manbetX现manbetX销售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品manbetX的建议,你怎么看?是支持还是不支持呢?

分享到:
获取优惠